Традиционно мероприятия по оценке земли в г.Иркутск занимают второе место после оценки недвижимости и являются дополнительными мерами при проведении оценки нежилой и жилой недвижимости. При выборе организации, которая сможет оперативно провести оценку земли, клиенту необходимо быть очень внимательным и соотносить выбранную компанию с предоставляемыми ею услугами.
При проведении оценки земли в НП «Федерация Судебных Экспертов» специалисты руководствуются данными о целях использования земельного участка, о его расположении и возможных способах использования. Также эксперты учитывают прогнозируемые данные об изменениях рынка недвижимости в ближайшие годы и др.
Так как объект оценки – земля в большинстве случаев не подвергается старению и износу, он не индексируется в сторону понижению цены. Только эрозия почвы и разрушительные природные явления являются в данном случае исключением из правил.
Оценка стоимости участка земли в Иркутске содержит несколько этапов, а именно:
- проведение экспертом консультационных мероприятий с клиентом, на которых решаются вопросы о предмете оценки и ее целях, а также обсуждаются правовые моменты;
- после консультации заказчик должен предоставить полный пакет документов и их ксерокопии;
- после получения документации наши сотрудники выезжают на место для проведения осмотра участка, в процессе которого уточняются его характеристики.
Документы, необходимые для осуществления оценки стоимости земли:
- документы, которые подтверждают права заказчика на пользование участком земли. При аренде земельно участка необходимо предоставить действующий договор аренды с приложением и расчет арендной платы на текущий год;
- сведения об обременениях (залогом, договорными обязательствами, арендаторами, контрактами);
- сведения об улучшениях на границах земельного участка.
Обыкновенно, после детального изучения земельного участка, который был подвергнут оценке, перечень подробных сведений может быть скорректирован. Сделку купли – продажи участка частным лицам целесообразно проводить после установления его цены. Юридические лица по российскому законодательству обязаны в оценке земли при ситуации, когда предприятие вносит участок в свой уставной капитал, ставит на баланс движимое имущество или списывает его.
Лучшие специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» в г.Иркутск проводят оценку стоимости следующих видов земли:
- лесных;
- городских;
- сельскохозяйственных;
- природоохранных.
Оценка земель проводится как на рыночной основе, так и на кадастровой, отличие которых состоит в том, что кадастровую стоимость определяет учреждение БТИ, а оценку на рыночной основе могут провести только компетентные эксперты-оценщики.
Порядок судебной оценки сельскохозяйственной, лесной, городской земли имеет следующие отличия от оценки земли по назначению правоохранительных и иных органов:
- судебная оценка основывается на ФЗ-73 “О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ” и один из процессуальных кодексов, как — УПК РФ, АПК РФ, ГПК РФ;
- судебные эксперты – оценщики несут уголовную ответственность по 307 ст. УК РФ за заведомо подложные результаты проведенного исследования;
- отчет оценщика отличается от судебной оценки земли и действует в рамках специальности судебного эксперта 16.1;
- оценщик земли только определяет стоимость участка, судебный оценщик же не только составляет заключение о цене земельного участка, но и проводит все экспертизы, касательно оценки земли.
НП «Федерация Судебных Экспертов» в Иркутске проводит оценку стоимости участка земли, а также повторную оценку ее арендной стоимости силами лучших своих специалистов, которые имеют как высшее профильное образование, которое подтверждено дипломами лучших ВУЗов страны, так и специальную классификацию эксперта. Все это является гарантией проведения исследования на высшем уровне.